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政策法規
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全國將建立不動產統一登記制度,專家解讀新政只為房產稅\"鋪路\" 暫不影響樓市
時間:2014-04-07 來源:本站 作者:管理員

       早在2013年3月10日,國務委員兼國務院秘書長馬凱在作國務院機構改革和職能轉變方案說明時就指出,建立不動產統一登記制度以便更好地 落實《物權法》,保障不動產交易安全,有效?;げ歡ɡ說暮戲ú撇?。直至近日國務院常務會議上決定整合不動產的登記職責,規定由國土資源部負責指導 監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

 

    雖然不動產統一登記規定了多方面、多范圍的統一登記制度,但是市民們的輿論焦點卻全部集中在單方面的房屋登記,甚至許多預備在年前置業的購房者也暫緩了置業步伐,開始再次觀望起樓市走向,期待房價能夠下降.

 

       在樓市調控政策當中,呼聲最高的莫過于“房產稅”的征收工作,隨著近年來樓市調控頻頻失效的情況下,各界呼吁全面征收房產稅的聲音愈加強 烈,然而就目前全國房地產市場而言,房產稅并未全面鋪開,僅僅局限在上海和重慶兩座試點城市展開。2013年7月有消息稱,房產稅改革擴圍有可能在去年下 半年落成,杭州或許成為第三個征收房產稅的城市,事實上,杭州市至今都沒有被列入房產稅征收城市,2014年房產稅是否將會擴圍呢?

 

       在采訪當中業內人士紛紛表示,不動產統一登記與房產稅包含著密不可分的關系,但體系的執行需要一個相對漫長的準備過程,無論是房產稅征收工 作還是不動產統一登記制度的實施都不能一蹴而就。業內人士預測,“不動產統一登記具體何時推出尚不清楚,前期國家要進行一系列法規和體系建設,按照這樣的 流程而言,兩項政策最快也得2014年下半年才能真正實施,因此也就造成房產稅的全面鋪開會更加遙遠”。

 

       世聯地產營銷顧問首席專家陳耀華則向記者坦言,不動產統一登記即使執行,精神意義也遠遠大于其實際產生的效果,最終核心落腳點還將是房產稅 的全面實施,“不動產統一登記其實是為房產稅征收工作的先前預熱和準備,房產稅全面征收的信號越來越強烈,但房產稅想要全面啟動還需要啟動立法程序,短期 之內很難推出,接下來更要通過不少關卡才能最終敲定”,據陳耀華介紹,2014年的房產稅并不會全面鋪開,反言之,房產稅的“開路先鋒”——不動產統一登 記的效果也會隨之削弱不少。

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